2245 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 537 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826164274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
64008826164274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 622 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 720 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 144 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 875 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 38 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 522 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 568 730 $ Poids 77 % |
| 5 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 530 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 624 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 690 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 519 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 135 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 787 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −45 491 $ | 555 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 276 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 374 $ Poids 66 % |
| 11 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 704 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 531 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 745 317 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.