2235 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 123,8 m² · constr. 2004 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 541 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826164382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
64008826164382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 207 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 648 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 325 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 743 527 $ Poids 75 % |
| 4 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 183 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +10 877 $ | 787 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 454 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 726 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 457 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 276 521 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 176 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 638 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 218 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 793 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 155 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.