3173-3175 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 165,4 m² · constr. 2021 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 615 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826167976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
64008826167976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 208 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 052 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 226 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −17 453 $ | 910 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 957 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 461 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 933 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 536 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 901 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 867 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 774 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 601 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 892 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 679 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 874 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 838 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 186 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 518 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 832 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 612 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.