3205 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826168858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
64008826168858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 361 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 386 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 625 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 609 860 $ Poids 60 % |
| 5 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 152 $ Poids 56 % |
| 6 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 407 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 402 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 963 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 531 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 445 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 811 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 219 519 $ Poids 48 % |
| 10 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 456 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 546 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 616 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 244 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 331 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.