3265 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 68,6 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826169164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
64008826169164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 290 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 316 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 540 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 975 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 501 149 $ Poids 35 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 416 624 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 827 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 207 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 959 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 419 304 $ Poids 24 % |
| 11 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 240 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.