3260 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826169916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
64008826169916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 296 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 227 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 129 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 511 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 447 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 216 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 581 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 610 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 392 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 658 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 534 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 686 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 595 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 503 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 701 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 676 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 471 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 411 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.