2088 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 191,8 m² · constr. 2020 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 657 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826170449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
64008826170449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 182 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 855 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 443 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 617 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 345 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 411 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 191 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 898 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 847 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 288 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 14 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 678 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 827 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 981, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-01 · 409 m · Vendu 565 000 $ (3 057 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 995, rang Saint-François, Terrebonne 2025-04-30 · 380 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 2445, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-04-17 · 626 m · Vendu 779 000 $ (4 166 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 954 931 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.