2082 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 206,6 m² · constr. 2020 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 659 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826170548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
64008826170548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 197 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 930 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 196 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 884 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 441 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 641 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 342 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 408 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 654 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 887 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 632 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 1 060 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 840 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 297 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 377 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 981, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-01 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 057 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 651 640 $ Poids 50 % |
| 12 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 959 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.