2106 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 194,4 m² · constr. 2003 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 722 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826171032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
64008826171032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 135 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 798 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 441 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 570 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 169 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 823 123 $ Poids 75 % |
| 4 | 1013, rang Saint-François, Terrebonne 2025-09-04 · 348 m · Vendu 611 000 $ (3 339 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 634 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 989, Rang St-François, Terrebonne 2025-09-12 · 412 m · Vendu 595 000 $ (3 251 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 63 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 736 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 860 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 289 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 636 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 772 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 997, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-28 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 600 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 981, rang Saint-François, Terrebonne 2025-05-01 · 408 m · Vendu 565 000 $ (3 057 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 995, rang Saint-François, Terrebonne 2025-04-30 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 087 $/m²) 183 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 609 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 2445, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-04-17 · 585 m · Vendu 779 000 $ (4 166 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 894 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.