2094 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 144 m² · constr. 2020 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 525 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826171350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
64008826171350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 174 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 568 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 397 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 519 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 497 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 555 337 $ Poids 84 % |
| 5 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 299 $ Poids 80 % |
| 7 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 264 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 317 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 1046, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-16 · 155 m · Vendu 529 000 $ (3 527 $/m²) 150 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 1000, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-30 · 216 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 956, rang Saint-François, Terrebonne 2025-06-03 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 426 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 1035, rue du Cabernet, Terrebonne 2025-03-26 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 046 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 691 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 597 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.