3183-3185 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 182,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826178107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
64008826178107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 133 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 882 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 583 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 474 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 134 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 483 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 709 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 199 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 605 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 925 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 749 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 694 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 501 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.