820 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 147,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 485 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826203348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
64008826203348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 390 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 591 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 660 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 551 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 214 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 559 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 116 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 572 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 687 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 815 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 701 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.