3640 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826213061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
64008826213061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 474 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 642 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 495 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 790 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 529 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 553 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 814 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 751 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 623 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 371 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 680 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 445 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 787 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 654 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.