3635 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 427 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826213948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
64008826213948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 719 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 283 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 583 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 396 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 201 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 801 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 660 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 601 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 110 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 872 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.