865 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 102,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826214417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
64008826214417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 630 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 723 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 634 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 839 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 607 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 382 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 728 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 793 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 255 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 577 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 94 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 906 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +39 969 $ | 720 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 956 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 694 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 606 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.