870 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 179,4 m² · constr. 2022 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 654 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826214661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
64008826214661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 413 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 928 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 938 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 654 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 949 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 623 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 905 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 652 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 535 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 973 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +72 242 $ | 900 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 442 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 020 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 814 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 203 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 876 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.