3490 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 72 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826221805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
64008826221805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 310 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 365 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 237 871 $ Poids 56 % |
| 4 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 862 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 433 009 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 867 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 903 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 322 345 $ Poids 48 % |
| 7 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 289 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 390 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 512 928 $ Poids 40 % |
| 9 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 871 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 435 852 $ Poids 39 % |
| 10 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 960 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 212 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 630 $ Poids 33 % |
| 12 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 815 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.