3565 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 148,1 m² · constr. 1960 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826222386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
64008826222386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 160 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 569 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 781 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 434 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 345 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 215 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 969 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 508 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 512 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 117 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.