3542-3544 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826222626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
64008826222626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 403 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 724 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 731 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 571 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 623 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 641 069 $ Poids 63 % |
| 6 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 437 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 767 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 625 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 210 $ Poids 56 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 488 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 673 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 717 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 675 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 794 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.