880 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 122,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826224001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
64008826224001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 569 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 832 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 638 611 $ Poids 58 % |
| 6 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 398 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 195 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 891 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 632 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 106 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 747 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 655 $ Poids 50 % |
| 12 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.