893-895 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 643 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826224458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
64008826224458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 353 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 660 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 663 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 381 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 389 $ | 215 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 917 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 906 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 713 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 129 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 901 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 773 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 961 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 701 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 707 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.