3670 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826224860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
64008826224860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 586 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 664 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 686 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 577 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 600 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 871 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 636 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 225 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 732 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 637 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 254 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 519 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 909 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +20 054 $ | 242 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 854 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 668 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 590 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.