3450 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826230507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
64008826230507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 253 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 320 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 619 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 545 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +20 892 $ | 239 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 547 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −12 298 $ | 627 329 $ Poids 76 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 126 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 477 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 542 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 602 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 775 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 225 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 874 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 682 667 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.