3440 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826230694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
64008826230694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 213 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 719 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 509 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 741 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 485 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 724 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 848 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 658 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 880 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 646 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 656 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 929 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 616 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 736 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 785 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 598 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 338 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −14 545 $ | 201 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.