3470 Rue DIANE · Terrebonne
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826231061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
64008826231061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 258 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 574 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 529 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 528 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 325 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 571 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 643 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 436 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 820 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 223 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 713 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.