3490 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 462 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826231178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
64008826231178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 46 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 600 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 671 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 847 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 294 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 211 217 $ Poids 64 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 492 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 115 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 918 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 606 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 690 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 950 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.