3470 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 146,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826231485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
64008826231485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 0 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 627 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 283 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 213 698 $ Poids 61 % |
| 8 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 811 $ Poids 59 % |
| 9 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 908 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 491 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −9 053 $ | 118 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 579 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 711 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.