3535 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 135,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826232199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
64008826232199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 141 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −48 507 $ | 554 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 268 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 205 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 731 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 707 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 671 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 570 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 112 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 434 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 896 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.