3515-3517 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 324,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 757 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826232416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
64008826232416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 741 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 819 $ Poids 29 % |
| 3 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 799 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 133 $ Poids 23 % |
| 5 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 316 m · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +37 679 $ | 511 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −28 389 $ | 1 502 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 388 196 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 1 724 884 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 385 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 935 m · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 815 303 $ Poids 17 % |
| 11 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 324 175 $ Poids 14 % |
| 12 | 31, rue de Macornet, Blainville 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 571 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 595 252 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.