3505 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826232572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
64008826232572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 134 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 689 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 529 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +19 792 $ | 238 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 451 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 617 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 529 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 541 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 700 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 625 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 632 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 789 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 226 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 226 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 949 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.