3635 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 102,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826233449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
64008826233449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 626 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 574 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 591 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 660 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 540 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 608 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 571 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +19 792 $ | 253 324 $ Poids 75 % |
| 7 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 163 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 727 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 843 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 239 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 851 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 664 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 852 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 634 532 $ Poids 65 % |
| 11 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 455 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.