3408-3410 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 195,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826240308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
64008826240308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 617 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 404 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 818 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 779 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 630 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 410 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 741 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 252 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 916 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 228 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +24 943 $ | 536 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 326 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 894 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 968 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 825 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −78 270 $ | 782 461 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.