3455 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826241259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64008826241259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 114 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 673 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 457 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +17 593 $ | 233 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 457 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 600 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 162 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 690 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 79 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 685 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 610 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 473 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 445 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 527 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 961 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 663 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.