3425 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 425 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826241591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
64008826241591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 310 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 582 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 383 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 543 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 791 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 427 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 674 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 287 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 669 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 754 $ Poids 60 % |
| 10 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 657 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 728 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.