3435-3437 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 202 m² · constr. 1982 · terrain 3 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 711 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826241646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
64008826241646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 496 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 698 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 411 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 357 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 708 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 899 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 793 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 241 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 908 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 901 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 264 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 931 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 275 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 546 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 908 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −78 270 $ | 794 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 131 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.