3460 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 534 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826241951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
64008826241951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 344 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 683 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 350 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 603 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 705 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 466 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 738 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 86 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 656 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 630 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 246 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 605 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 245 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 856 $ Poids 67 % |
| 10 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 390 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 263 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 663 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 734 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.