3480 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826241968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
64008826241968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 97 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 033 $ Poids 71 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 107 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 634 331 $ Poids 65 % |
| 5 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 97 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 458 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 386 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 218 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 896 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 579 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 942 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 515 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 383 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 279 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 759 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.