3530 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826242325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
64008826242325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 424 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 718 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 660 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 471 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 598 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 511 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 368 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 692 408 $ Poids 62 % |
| 8 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 319 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 866 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 216 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 621 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 716 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +20 054 $ | 251 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 798 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 704 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 431 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.