3500 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826242631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
64008826242631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 420 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 243 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 430 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 550 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 506 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 629 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 71 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 700 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 681 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +20 054 $ | 232 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 731 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 636 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 733 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 408 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.