945 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826244039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
64008826244039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 223 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 628 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 571 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 216 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 712 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 607 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 667 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 484 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 397 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 844 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 206 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 792 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 970 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 592 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.