3950 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826249778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
64008826249778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 691 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 889 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 228 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 514 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 943 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 537 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 218 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 628 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 862 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 859 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 637 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.