3940 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826249825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
64008826249825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 668 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 648 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 867 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 223 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 491 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 502 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 920 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 525 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 213 164 $ Poids 55 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 813 $ Poids 48 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 839 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 699 m · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +6 731 $ | 274 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.