3920 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 124,2 m² · constr. 1968 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826249931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
64008826249931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 45 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 608 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 196 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 775 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −39 947 $ | 540 437 $ Poids 40 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 793 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 899 368 $ Poids 36 % |
| 11 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 641 947 $ Poids 35 % |
| 12 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 990 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 573 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.