3345 Rue BEAUCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 9 654 $/m² · 47,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826250344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
64008826250344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 120 $ Poids 10 % |
| 2 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 178 963 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 286 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 330 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 366 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 594 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 173 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 535 $ Poids 7 % |
| 9 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 814 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (7 629 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.