3505 Rue HECTOR-CHARTRAND · Terrebonne
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 150,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826252072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
64008826252072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 542 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 175 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 639 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 931 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 756 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 116 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 216 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 640 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 715 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 694 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 279 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 802 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 123 $ Poids 50 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.