3540 Rue JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 51,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826253082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
64008826253082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 143 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 214 686 $ Poids 5 % |
| 2 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −65 641 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 449 302 $ Poids 2 % |
| 3 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 119 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 299 738 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −58 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 298 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 368 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −65 115 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 336 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −83 948 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −94 926 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 441 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −81 517 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 388 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 289 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −82 327 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 390 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 183 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.