3630 Rue MARGUERITE · Terrebonne
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 134,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 629 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826253098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
64008826253098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 221 $ Poids 78 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 285 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 658 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 107 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 219 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 671 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 922 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 673 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 852 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 783 952 $ Poids 56 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 770 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +8 487 $ | 131 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 579 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 787 298 $ Poids 53 % |
| 10 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 715 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 711 701 $ Poids 50 % |
| 12 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 701 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.