3485 Rue JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 134 m² · constr. 2019 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 333 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826253831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
64008826253831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 283 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 656 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 0 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 566 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 947 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 811 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 798 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 691 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 548 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 805 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 773 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +11 316 $ | 133 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 717 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 728 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.