3635 Rue MARGUERITE · Terrebonne
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 189,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 703 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826253965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
64008826253965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 581 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 882 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 890 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 797 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 134 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 370 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 900 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 0 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 440 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 548 916 $ Poids 66 % |
| 7 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 912 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 392 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 938 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 426 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 969 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.