3650 Rue MARGUERITE · Terrebonne
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 1 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826254102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
64008826254102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 535 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 497 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 433 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 221 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 694 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 634 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 134 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 644 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 706 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 211 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 610 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 343 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 824 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 932 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 616 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 897 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.